高丽国际：广州仓储物流市场有望顺利发展

最近，高丽国际发布了2019年广州番禺Fedex收件市场报告。数据显示，过去一年，广州共有285000平方米的非保税仓库进入市场，占2018年供应总量的170%。全年净入库面积190000平方米，整体市场仓储物业空置率增加5%。1%至8点。比去年同期增长百分之一，平均租金为百分之四十二。每月每平方米4元。高丽国际预计，到2020年，第三方物流和电子商务零售商将继续成为广州物流仓储的主要需求驱动因素。同时，新鲜电子商务和冷链物流运营商也将成为未来的需求，一些本土开发商通过并购开始进入冷链物流市场。

在珠江西岸的其他城市，佛山市场在2019年的新供应较前两年为低。由于一些项目的延误，2019年有160000平方米进入市场，其中大部分集中在第四季度，导致净吸收落后于新供应，市场空置率上升到11%。江门、昭清子市场以其优越的地理位置和较低的征地成本而受到越来越多大型物流地产开发商的关注。广州高丽国际工业房地产服务部主任邓志辉表示，预计到2020年，广州番禺Fedex收件市场将新增5个非保税高标准职位，新增供应量总计790000平方米。其中，新兴子市场花都和南沙各有两个项目进入市场，另一个项目位于番禺。预计广州仓储物流市场未来将继续平稳发展，全年租金增长率为3%，市场总净有效租金将达到43左右。每月6元/平方米。